Kodu soetamise protsess

Kliki ja saa teada, kuidas kodu loomine Liveniga toimub

Huvi

Huvi

Soovitame end registreerida Liveni kodulehel huviliseks. Miks?

  • Saad esimesena infot uute Liveni kodude kohta
  • Saad esimesena tutvuda plaanide ja hindadega
  • Saad esimeste seas broneerida
  • Esimeste seas broneerides saad tihti midagi head kauba peale
  • Varakult broneerides saad teha kodu täpselt selliseks, nagu soovid

Broneering

Broneering

  • Kui leidsid endale meelepärase kodu, siis kirjuta meile ning me broneerime selle Sulle nädalaks tasuta
  • Selle aja jooksul saad veel rahulikult mõelda, käia tulevase kodu asukohta vaatamas, küsida pangast laenupakkumist ja sõpradega oma plaane arutada
  • Pangaga suheldes saad ka kohe uurida, kas ja kui palju mahub pangalaenu sisse sisustust

Ostuhuvi programm

Ostuhuvi programm

  • Mõnikord on nii, et Sinu tulevase kodu ehituse algusaeg pole veel päris kindel, aga Sinul on kodu välja valitud. Siis saad liituda ostuhuvi programmiga, mis annab Sulle kindluse, et Sa oma valitud kodust ilma ei jää
  • Ostuhuvi programmiga liitumisel tasud 3000 eurot. Juhul kui peaksid siiski ümber mõtlema, maksame Sulle selle summa tagasi

Kodu planeering

Kodu planeering

  • Enne lepingu sõlmimist saad konsulteerida meie sisearhitektiga, et arutada, milline meie planeeringutest vastab Sinu vajadustele kõige enam
  • Kui vaja, siis saad sisearhitektiga koos teha täiendusi, näiteks nihutada mõnda ust või seina või muuta köögi asetust. Kui sellega kaasnevad kulud, lisame need ostuhinnale

Võlaõiguslik leping

Võlaõiguslik leping

  • Et saaksid kodu omanikuks, tuleb sõlmida notariaalne ostu-müügi leping. Notari juures tuleb tegelikult käia kaks korda. Võlaõigusliku lepinguga lepime kokku, milline saab Sinu kodu olema ning millal ta valmis saab. Kui kodu on valmis, siis sõlmime asjaõiguslepingu, millega saad oma kodu omanikuks.
  • Lepingu sõlmimisega kaasnevad kulud (notaritasu ja riigilõiv). Nende suuruse kohta saad infot siit
  • Võlaõigusliku lepingu sõlmimisel tuleb tasuda ka sissemakse. Kui ehitust ei ole alustatud, piisab 3000 eurost. Kui ehitus on alanud, siis tuleb sissemakset suurendada 15%-ni ostuhinnast (sisaldab juba tasutud 3000 eurot)
  • Võlaõiguslepingu sõlmimine võtab aega kuni poolteist tundi. Lepingut saab sõlmida notaribüroos või kaugtõestamise teel

Siseviimistluse ja mööbli valikud

Siseviimistluse ja mööbli valikud

  • Kahe kuu jooksul ehituse algusest saad valida viimistlust ja mööblit ning vaadata üle elektripistikute ja valgustite paiknemised
  • Meie sisearhitektid annavad Sulle nõu, aitavad teha viimistlusvalikuid ning täiendada elektriplaani
  • Suuremahuliste sisekujundustööde jaoks soovitame Sul palgata oma sisearhitekt, kes on vaid Sinu kodu päralt

Kodu ülevaatus

Kodu ülevaatus

• Kui maja on valmis, on aeg tulevane kodu üle vaadata. Teeme seda koos ning tutvustame Sulle uue kodu süsteeme ja näitame, kuidas kõik käib
• Kõik juhendid laeme meie kliendiportaali, et saaksid need vajadusel kiirelt leida

Asjaõigusleping

Asjaõigusleping

  • Paari päeva jooksul pärast korteri ülevaatust kohtume taas notari juures, et sõlmida asjaõigusleping, millega saad oma kodu omanikuks. Selle lepingu sõlmimine võtab aega umbes pool tundi
  • Lepingu sõlmimise ajaks tuleb tasuda kogu ostuhind. Kui kasutad kodu ostuks pangalaenu, osaleb tehingus ka panga esindaja ning ostuhinna tasumise korraldab Sinu eest pank
  • Notari juures anname Sulle üle võtmed ja võidki sisse kolida

Korduma kippuvad küsimused

  • Ostuprotsess

    • Miks on parem osta varem?

      Esiteks on esimestel ostjatel alati suurem valik. Teiseks saavad varasemad ostjad oma kodu kujundamisel rohkem kaasa rääkida, planeeringut muuta ning materjale valida. Kolmandaks, esimesed ostjad saavad meie poolt tänutäheks väikese kingituse.

    • Kuidas käib broneerimine ja ostuprotsess?

      Vaata: https://iseara.liven.ee/ostuprotsess/

    • Kuidas saada infot Liveni järgmiste projektide kohta?

      Registreeri end Liveni kodulehel huviliseks, siis hoiame Sind kursis uute projektidega, saad esimeste seas tutvuda plaanide ja hinnakirjaga ning broneerida. Varakult broneerides saad parima hinna ning kujundada oma kodu just selliseks, nagu soovid.

    • Mis on eelmüük? Kas paberilt ostmist peaks kartma?

      Põhjamaades on juba aastakümneid rakendatud praktikat, et kortermaja ehitust ei alustata enne, kui 30-40% korteritest on ette broneeritud. Tänaseks on see põhimõte jõudnud ka Eesti turule. Hea eelmüük annab kindlustunde nii arendajale, ehitust finantseerivale pangale kui ka ostjatele.

    • Kas sisustust saan pangalaenu sisse arvestada?

      Livenist tellitud sisustust saab reeglina finantseerida kodulaenuga. Lõpliku otsuse finantseerimise osas teeb pank siiski iga kliendi osas individuaalselt.

    • Mida sisaldab hinnakirja hind?

      Ostuhinna eest saad valmis ja viimistletud kodu: parkett on maas, seinad värvitud, sanitaarsõlmed plaaditud, sanitaartehnika paigaldatud, ripplagedes on valgustid ja tubadel on uksed ees. Me ei tee allahindlusi, aga esimestele ostjatele anname mõnikord midagi vajalikku tänutäheks kauba peale. Täpse viimistluse nimekirja lepime kokku notariaalses lepingus.

    • Mis kuludega pean kodu ostes veel arvestama?

      Kõige suurem kulu on seotud kodu sisustamisega, aga peaksid arvestama, et korteri müügihinnale lisanduvad ka parkimiskoha ja panipaiga hind, notaritasu ning riigilõiv, laenulepingu sõlmimise tasu, korteriühistu reservfondi makse ning liitumistasud valve- ja sideteenustega. Sideteenusega liitumistingimused leiad Telia ja Elisa kodulehelt.

    • Kui suured on notaritasud ja riigilõivud?

      Sisesta oma kodu hind ja laenusumma kalkulaatorisse https://www.notar.ee/et/teabekeskus/notari-tasu-kalkuleerimine

    • Kuidas käib koduostu finantseerimine kodulaenuga?

      Kodu ostmiseks eluasemelaenuga tuleb aegsasti külastada panka või täita panga kodulehel laenutaotlus, et selgitada välja oma laenuvõimaluste piirid. Pangast eelhinnangu saamine võtab aega umbes ühe nädala. Niikaua hoiame Sinu valitud korteril broneeringut tasuta. Tavaliselt moodustab omafinantseering 10–15% ostuhinnast.

    • MIllisest pangast saan kodulaenu?

      Esimeses järjekorras soovitame pöörduda oma kodupanga poole, aga kindlasti võiks pakkumist küsida ka teistest pankadest. Suuremate pankadega on meil hea koostöö.

    • Millal peaksin müüma oma vana korteri?

      Juhul kui finantseerid koduostu oma vana korteri müügist, siis soovitame kõigepealt selgeks teha olemasoleva korteri väärtuse. Siin saab abi hindajatelt. Korteri müügiga võiks alustada hiljemalt pool aastat enne uue kodu valmimist.

    • Kaua võtab notariaalse lepingu sõlmimine aega?

      Võlaõigusliku lepingu sõlmimine võtab aega tund kuni poolteist, asjaõiguslepingu sõlmimine 30 minutit.

    • Kas saab allahindlust?

      Kui soovid Liveni kodu saada parima hinnaga, siis soovitame end aegsasti registreerida huviliseks. Siis oled kursis uute projektidega, saad esimeste seas tutvuda plaanide ja hinnakirjaga ning broneerida. Varakult broneerides saad parima hinna ning kujundada oma kodu selliseks, nagu soovid.

  • Piirkond

    • Kus asub lähim bussipeatus?

      Lähim bussipeatus asub Harkujärve külas, ca 300 m kaugusel esimestest kodudest. Peatuse nimi on Harkujärve ja seal peatub buss number 27. Paldiski maanteel asub Järvekalda peatus ja seal peatuvad bussid nr 27 ja 62.

    • Kus asub lähim toidupood?

      Lähim toidupood on kodust kolmeminutilise autosõidu kaugusel Paldiski mnt ääres paiknev Rimi. (vt asendiplaan)

    • Mis saab piirkonna naabrusest?

      Ala lõunaservale jääb Harku karjääri laadimispunkt. Karjäär ise jääb 3–4 kilomeetri kaugusele.

    • Kus asub lähim laste mänguväljak / koerte jalutusplats?

      Iseära kogukonna keskele rajatakse avalikud mänguväljakud ja lisaks ka koerte jalutusväljak.

  • Kodu planeering

    • Milliseid muudatusi saan teha ja milliseid mitte?

      Üldine põhimõte on, et mida varem korteri broneerid, seda rohkem saad seda kujundada oma käe ja näo järgi. Muuta saad nii plaanilahendust, viimistlusmaterjale kui ka sisustust. Muudatusi saab tavaliselt teha kuni kaks kuud peale ehitusega alustamist.

    • Millist abi saan Liveni sisearhitektidelt?

      Liveni sisearhitektid oskavad Sulle tulevase kodu kujundamisel nõu anda. Aitame valida materjale, sisustust ning vastavalt soovidele nihutada seina, ust või pistikupesa. See teenus on tasuta. Kui soovid täismahus sisekujundusprojekti, siis soovitame palgata oma sisearhitekt.

    • Milliseid muudatusi võin enne sissekolimist oma kodus teha?

      Oleme tõesti planeeringutega vaeva näinud ja loonud ka mitu alternatiivset lahendust. Kui Sa ka nende hulgast endale sobivat ei leia, aruta asja meie sisearhitektiga ja looge koos just Sinu perele sobilik lahendus.

    • Kas saan vanni vahetada duši vastu ja kui palju see maksab?

      Seda muudatust saad teha kuni kahe kuu jooksul ehituse algusest ja tavaliselt ei maksa see midagi. Tingimusel, et vahetus on ehitustehniliselt võimalik.

    • Kas saan duši vahetada vanni vastu ja kui palju see maksab?

      Seda muudatust saad teha kuni kahe kuu jooksul ehituse algusest ja tavaliselt ei maksa see midagi. Tingimusel, et vanni jaoks on piisavalt ruumi ja vahetus on ehitustehniliselt võimalik.

  • Kodu sisustamine

    • Millist abi saan Liveni sisearhitektidelt?

      Liveni sisearhitektid oskavad Sulle tulevase kodu kujundamisel nõu anda. Aitame valida materjale, sisustust ning vastavalt soovidele nihutada seina, ust või pistikupesa. See teenus on tasuta. Kui soovid täismahus sisekujundusprojekti, siis soovitame palgata oma sisearhitekt.

    • Miks on hea tellida sisustus arendajalt?

      Oleme iga projekti jaoks loonud omanäolise sisustuse, mis sobib selle projekti viimistlusmaterjalidega. Kui hindad oma aega ning soovid olla kindel, et erinevad sisustuselemendid omavahel sobivad, siis see teenus on Sinu jaoks. Köögimööbli ja esiku ning magamistoakapid saad arvestada kodulaenu sisse.

    • Millist sisustust Liven pakub?

      Pakume köögimööblit koos tehnikaga, esiku- ja magamistoakappe, walk in-garderoobe ning valamu- ja pesumasinakappe. Lisaks veel kardinaid, valgusteid ja vannitoapeegleid. Kõik selle paigaldame selleks ajaks, kui oma kodu vastu võtma tuled.

    • Kus tehakse Liveni köögid?

      Liveni köögid on disainitud igasse majja vastavalt sisearhituursele kontseptsioonile. Köögi spetsiifikast lähtuvalt leiame iga kord parima tootmispartneri, kelle töö eest me vastutame.

    • Mis firma köögitehnika on Liveni pakutavates köökides?

      Valime alati köökidesse kvaliteetse ja kestva tehnika, aga kui Sul on oma kindlad eelistused, siis muidugi arvestame nendega.

    • Kas saan vahetada Liveni pakutud köögitehnikat mõne muu firma vastu, mis mulle rohkem sobib?

      Valime alati köökidesse kvaliteetse ja kestva tehnika, aga kui Sul on oma kindlad eelistused, siis muidugi arvestame nendega.

    • Kas ma saan Livenilt tellida sisustust peale maja valmimist?

      Kui ostad Livenilt kodu, siis saad tellida ka kohtkindla mööbli ning valida täiendavaid viimistlusdetaile. Eeliseks on see, et sisse kolides on kõik tellitu juba paigas ning seda on võimalik finantseerida kodulaenuga. Sisustust saab tellida kuni kahe kuu jooksul ehituse algusest. Meie sisearhitekt aitab Sind valikutega. Hilisem tellimine ei ole kahjuks võimalik.

    • Kuidas toimib köögi õhupuhasti?

      Köökidesse on ette nähtud lokaalsed õhupuhastid, mis ei vaja heitõhu toru.

    • Kas saan vanni vahetada duši vastu ja kui palju see maksab?

      Seda muudatust saad teha kuni kahe kuu jooksul ehituse algusest ja tavaliselt ei maksa see midagi. Tingimusel, et vahetus on ehitustehniliselt võimalik.

    • Kas saan duši vahetada vanni vastu ja kui palju see maksab?

      Seda muudatust saad teha kuni kahe kuu jooksul ehituse algusest ja tavaliselt ei maksa see midagi. Tingimusel, et vanni jaoks on piisavalt ruumi ja vahetus on ehitustehniliselt võimalik.

  • Kodu kujundamine

    • Kust tellib Liven oma köögid ja kas ma saan ise valida, mis firma mu köögi teeb, kui oleme kokku leppinud, et köögi hind lisandub müügihinnale?

      Me disainime oma köögid ise ja tellime tootmise usaldusväärsetelt partneritelt, kellel tingimata ei ole salongi. Kui oled valinud meie köögi, siis püüame Sinuga koostöös luua sellise köögi, mis Sinu ootustele vastab.

    • Kas saan vahetada Liveni pakutud köögitehnikat mõne muu firma vastu, mis mulle rohkem sobib?

      Valime alati köökidesse kvaliteetse ja kestva tehnika, aga kui Sul on oma kindlad eelistused, siis muidugi arvestame nendega.

  • Ehitusinfo

    • Kuidas valitakse ehitaja?

      Liven ei ole ehitusfirma – me loome kodusid. Ehitaja valime alati hoolikalt Eesti parimate seast. Meie jaoks on olulised meeskonna kogemus ja professionaalsus ning ehitusfirma usaldusväärsus. Loomulikult peab konkurentsivõimeline olema ka ehitushind, aga see ei ole peamine.

    • Kui pikk on garantiiaeg?

      Garantiiaeg kestab 2 aastat alates asjaõiguslepingu sõlmimisest.

    • Millal algab ehitus / valmib hoone?

      Ehitus algab siis, kui pool etapist on müüdud. Ühe ridamaja ehitusele kulub 10–11 kuud.

    • Kas ehituse ajal on võimalik oma tulevast kodu vaatama tulla?

      Jah, kokkuleppel Liveni ehitusjuhiga on võimalik tulevast kodu vaatama tulla.

    • Mis on majade energiaklass?

      Hooned on A-energiaklassiga.

    • Mis aknad hoonel on?

      Hoonetel on puitraamidel kolmekordse paketiga aknad.

    • Mis kütteliik on hoonel? Kas igal boksil on oma küttemõõtja?

      Hoonetele on rajatud majapõhine maaküte. Soojakandjaks ruumides on vesi-põrandaküte. Küttekulud jagatakse proportsionaalselt koduomanike vahel vastavalt nende majaosa suurusele.

  • Parkimine ja panipaigad

    • Kuidas on lahendatud parkimine?

      Igale kodule on ette nähtud kaks parkimiskohta vahetult oma maja ees. Külalistele on tänavamaale rajatud eraldi parkimistaskud.

    • Kui palju maksab parkimiskoht?

      Vahetult kodu ees paiknevad kaks parkimiskohta sisalduvad kodu hinnas. Parkimiskohti juurde osta ei saa.

    • Kus saavad parkida minu külalised?

      Külalistele on tänavamaal eraldi ühised parkimistaskud. Lisaks on külalistel võimalik parkida elanikele mõeldud parkimiskohtade ja sõidutee vahel olevale kõvakattega alale.

    • Kuidas on lahendatud elektriautode laadimine?

      Igale kodule on võimalik tellida autolaadija valmidus (kaabeldus) ja ka autolaadija.

    • Kas parkimiskohale saab tellida elektriauto laadimispunkti?

      Jah, laadimispunkti valmidus on uutes Liveni projektides vähemalt pooltele parkimiskohtadele ja laadimispunkti maksumus jääb olenevalt projektist vahemikku 1500–2000 €.

    • Millised on eraldi tellitava elektriauto laadimispunkti tehnilised andmed?

      Laadimispunkti tehnilised andmed on järgnevad: 3 x 16 A, 11 kW, otsiku tüüp “type 2”. Reeglina paigaldatakse ühtne ABB, Ensto või Enefit Volti tarbimise arvestamise süsteem. Autode laadimiseks on dünaamiline juhtimissüsteem, mis tähendab, et autode laadimine toimub siis, kui hoone üldine elektritarbimine on madal.

    • Kus asuvad panipaigad?

      Igal kodul on vastavalt planeeringule oma panipaik kas boksis sees või välisukse kõrval.

  • Haldus

    • Kuidas valitakse haldur?

      Juba enne, kui Sa sisse kolid, valib Liven majale halduri, kelle teenuse hind on õiglane ja kvaliteet kindel – ikka selleks, et ka sissekolimise ajal koristataks trepikodasid ja viidaks ära prügi. Kui elamise käigus selgub, et ootate haldurilt enamat kui nad pakuvad, on alati võimalus haldusettevõte välja vahetada.

    • Milliste kuludega pean tulevikus arvestama?

      Keskmiselt peaksid arvestama igakuise kuluga 2–2,5 €/m2. Talvel on kulud suuremad ja suvel väiksemad. Esimestel kuudel kogutakse korteriühistu kontole ka reservkapital, mis võib olla ligikaudu kolme kuu kommunaalkulude suurune summa. Remondifondi kogumise otsustavad korteriühistu liikmed.

    • Kuidas hakkab toimuma maja haldamine?

      Kuue kuu jooksul pärast maja valmimist korradab Liven esimese ühistu koosoleku. Koduomanikud valivad endi seast korteriühistule juhatuse ning saavad üheskoos oma kodumaja tulevikku kujundada. Senikaua on korteriühistu volitatud esindajaks haldusfirma poolt määratud isik.

    • Kuidas jaotatakse üldkulusid?

      Kõik üldkulud liidetakse kokku ja jagatakse proportsionaalselt koduomanike vahel vastavalt nende kasutuses oleva korteri, panipaiga ja parkimiskoha ruutmeetrite arvule. Erisusi kulude jagamise osas saab kokku leppida korteriühistu koosolekul.

    • Kuidas on korraldatud piirkonna ühisalade haldamine?

      Liven on kirja pannud Iseära kogukonna kokkuleppe, milles on kirjeldatud toimimise alused, et Iseära kogukond saaks oma kodu ja selle ümbrust täiel määral nautida ning et Iseära kodude väärtus ajas ikka aina kasvaks.

    • Kuidas on korraldatud muru niitmine, lumekoristus?

      Liven annab igale ridamajale kaasa koduhoolduse stardikomplekti, kuhu kuulub akutoitel muruniiduk ja lumesahk ning ka graniitliiva kast. Kui Sa ise oma maja juurest muru niita ja lund lükata ei taha, saad selle tellida haldurilt või mõnelt teiselt teenusepakkujalt.

    • Kuidas on korraldatud prügimajandus?

      Ridaelamute grupi kohta on sorteeritud jäätmete kogumise koht. Sissekolimise ajal tekkinud suuremate pakendite jaoks on ette nähtud ajutine konteiner.

    • Mis kütteliik on hoonel? Kas igal boksil on oma küttemõõtja?

      Hoonetele on rajatud majapõhine maakütte. Soojakandjaks ruumides on vesi-põrandaküte. Küttekulud jagatakse proportsionaalselt koduomanike vahel vastavalt nende majaosa suurusele.

    • Kas koduloomad on lubatud?

      Muidugi on, aga et kõigil oleks hea elada, peab igaüks oma kodulooma järelt ise koristama.

    • Kus saaksin pesta lemmiklooma või jalgratast?

      Iga ridamaja panipaigas on kraan, mille otsa saab ühendada dušiotsiku või aiavooliku. Kraani all on ka trapp.

Lennart Lind

Sisearhitekt
+372 5907 5035
lennart.lind@liven.ee

ISEÄRA EST uus - päringuvorm

Kui Sul on lisaküsimusi või soovid broneerida aega kohtumiseks, siis saada meile päring: