Kodu soetamise protsess

Kliki ja saa teada, kuidas kodu loomine Liveniga toimub

Интерес

Интерес

Рекомендуем зарегистрироваться в качестве заинтересованных клиентов на сайте Liven. Зачем?

  • Вы первыми узнаете о новых домах Liven.
  • Вы первыми сможете ознакомиться с планами и ценами.
  • Вы сможете в числе первых забронировать жилье
  • При бронировании в числе первых часто можно помимо основного товара получить дополнительные бонусы.
  • При раннем бронировании у вас есть возможность сделать свой дом именно таким, каким вы хотите.

Бронирование

Бронирование

  • Если вы нашли жилье, которое вам понравилось, напишите нам, и мы бесплатно забронируем его для вас на неделю.
  • В течение этого времени вы сможете спокойно все обдумать, посетить район, где будет располагаться ваш будущий дом, спросить в банке кредитное предложение и обсудить свои планы с друзьями.
  • При общении с банком вы также сможете сразу узнать, сможет ли кредит покрыть покупку мебели и оборудования (если да, то в каком объеме).

Программа заинтересованности в покупке

Программа заинтересованности в покупке

  • Иногда время начала строительства вашего будущего дома еще не до конца определена, но жилье в нем вы уже выбрали. В этом случае вы можете присоединиться к программе заинтересованности в покупке, которая дает вам уверенность в том, что вы не потеряете выбранную вами квартиру.
  • Плата за участие в программе заинтересованности в покупке составляет 3 000 евро. Однако если вы все же передумаете, мы вернем вам деньги.

Планировка дома

Планировка дома

  • Перед заключением договора вы можете проконсультироваться с нашим архитектором интерьера и обсудить с ним то, какой из наших вариантов планировки лучше всего соответствует вашим потребностям.
  • При необходимости вы можете вместе с архитектором интерьера внести изменения: например, переместить какую-то дверь или стену или переделать планировку кухни. Если это повлечет за собой дополнительные расходы, мы добавим их к стоимости покупки.

Обязательственно-правовой договор

Обязательственно-правовой договор

  • Чтобы стать владельцем дома, необходимо заключить нотариальный договор купли- продажи. К нотариусу нужно обращаться дважды. Заключая обязательственно- правовой договор, мы согласовываем, каким будет ваше жилье и когда оно будет готово. Когда дом готов, мы заключаем нотариальный договор о вещном праве и вы становитесь владельцем квартиры.
  • Стоит помнить о затратах, связанных с заключением договора (нотариальные сборы и госпошлина). Информацию об их размере вы можете узнать по ссылке: https://www.notar.ee/et/teabekeskus/notari-tasu-kalkuleerimine
  • При заключении обязательственно-правового договора необходимо сделать взнос. Если строительство не началось, достаточно 3000 евро. После начала строительства сумма взноса должна быть увеличена до 15% от покупной цены (включает уже уплаченные 3000 евро).
  • Заключение обязательственно-правового договора занимает до полутора часов. Договор можно заключить в нотариальной конторе или посредством дистанционного удостоверения.

Выбор внутренней отделки и мебели

Выбор внутренней отделки и мебели

  • В течение двух месяцев с начала строительства вы можете выбрать отделку и мебель, а также проверить расположение светильников и электрических розеток.
  • Наши архитекторы интерьера проконсультируют вас, помогут сделать выбор касательно отделки и составить план электропроводки.
  • Для масштабных работ по оформлению интерьера мы рекомендуем вам нанять собственного дизайнера интерьера, который будет заниматься только вашим домом.

Осмотр дома

Осмотр дома

• Когда дом будет готов, настанет время его осмотреть. Мы познакомим вас с системами нового дома и покажем, как все работает.
• Все руководства и инструкции по эксплуатации мы загружаем на наш портал для клиентов, чтобы в случае необходимости вы могли быстро их найти.

Нотариальный договор о вещном праве

Нотариальный договор о вещном праве

  • В течение нескольких дней после осмотра квартиры мы снова встретимся у нотариуса, чтобы подписать договор о вещном праве, по которому вы станете собственником вашего жилья. Заключение этого договора займет около получаса.
  • Ко времени заключения договора должна быть выплачена полная стоимость покупки. Если для покупки дома вы используете банковский кредит, то представитель банка также будет участвовать в сделке и оплату покупной цены организует за вас банк.
  • У нотариуса мы выдадим вам ключи. Теперь вы можете заселяться в свой дом.

Часто задаваемые вопросы

  • Процесс покупки

    • Почему лучше покупать раньше?

      Во-первых, у ранних покупателей больше выбор. Во-вторых, у тех, кто раньше оформляет покупку, есть больше возможностей вносить изменения в планировку и отделку дома. В-третьих, в знак благодарности первые покупатели получают от нас подарок.

    • Как организованы процесс бронирования и покупки?

      Vaata: https://iseara.liven.ee/ostuprotsess/

    • Как мне не пропустить информацию о следующих проектах Liven?

      Зарегистрируйтесь на странице Liven в качестве заинтересованного лица, и мы будем держать вас в курсе новых проектов. Вы сможете в числе первых познакомиться с планами домов и расценками, а также сделать бронь. Раннее бронирование гарантирует лучшую цену и возможность сделать свой дом именно таким, каким вы хотите.

    • Что такое предпродажа? Стоит ли бояться покупки, когда дом существует только на бумаге?

      В странах Северной Европы уже несколько десятков лет существует практика, когда строительство дома не начинается до тех пор, пока в нем не забронировано 30-40% квартир. Сегодня этот принцип применяется и на эстонском рынке. Успешная предпродажа дает чувство уверенности как застройщику и финансирующему строительство банку, так и покупателям.

    • Можно ли оплатить меблировку за счет жилищного кредита?

      Как правило, заказанную у Liven мебель можно профинансировать за счет жилищного кредита. Однако в каждом конкретном случае решение принимается банком индивидуально.

    • Что включает цена в прейскуранте?

      В стоимость покупки входит готовая квартира с внутренней отделкой: на полу положен паркет, стены выкрашены, ванная и туалет выложены кафелем и в них установлена сантехника, в подвесных потолках имеются светильники, в комнатах — двери. Точный список отделочных материалов фиксируется в нотариальном договоре. Мы не даем скидок, но порой в знак благодарности мы дарим первым покупателям что-то еще помимо перечисленного выше.

    • Какие еще расходы мне стоит учесть при покупке жилья?

      Самые большие расходы связаны с покупкой мебели, также нужно учитывать, что к цене квартиры добавятся стоимость парковочного места и кладовой, нотариальные сборы и госпошлина, плата за заключение договора ипотеки, взнос в резервный фонд квартирного товарищества и плата за подключение к охранной системе и операторам связи. Больше информации об операторах связи вы найдете на сайтах Telia и Elisa.

    • Насколько большие нотариальные сборы и госпошлина?

      Чтобы ответить на этот вопрос, введите стоимость своего жилья и сумму кредита в калькулятор: https://www.notar.ee/et/teabekeskus/notari-tasu-kalkuleerimine

    • Как происходит финансирование покупки квартиры за счет жилищного кредита?

      Чтобы профинансировать покупку за счет жилищного кредита, надо заранее обратиться в банк и выяснить, выдадут ли вам кредит и на какую сумму. Получение от банка предварительной оценки занимает около недели. Ровно столько мы бесплатно держим бронь на выбранную вами квартиру. Обычно самофинансирование составляет 10–15% от покупной цены.

    • Какой банк выдаст мне жилищный кредит?

      Сперва мы рекомендуем обратиться в банк, где вы являетесь постоянным клиентом, а также обязательно спросить предложения о жилищном кредите у других банков. С более крупными банками у нас налажена хорошая работа.

    • Когда лучше продавать свою старую квартиру?

      Если вы планируете финансировать покупку нового жилья за счет продажи старого, то прежде всего советуем узнать стоимость имеющейся у вас недвижимости. В данном вопросе вам помогут оценщики. Продажу лучше начинать по крайней мере за полгода до того, как будет готово новое жилье.

    • Сколько времени занимает заключение нотариального договора?

      Заключение обязательственно-правового договора занимает от одного до полутора часов, заключение договора о вещном праве — 30 минут.

    • Можно ли получить скидку?

      Если вы хотите приобрести построенное Liven жилье по наиболее выгодной цене, рекомендуем заранее написать нам о своей заинтересованности. Тогда вы будете в курсе новых проектов и в числе первых сможете ознакомиться с планами домов, ценами на квартиры и забронировать понравившееся жилье. При раннем бронировании вам предложат наилучшую цену и у вас будет возможность оформить дом в соответствии со своими предпочтениями.

  • Piirkond

    • Kus asub lähim bussipeatus?

      Lähim bussipeatus asub Harkujärve külas, ca 300 m kaugusel esimestest kodudest. Peatuse nimi on Harkujärve ja seal peatub buss number 27. Paldiski maanteel asub Järvekalda peatus ja seal peatuvad bussid nr 27 ja 62.

    • Kus asub lähim toidupood?

      Lähim toidupood on kodust kolmeminutilise autosõidu kaugusel Paldiski mnt ääres paiknev Rimi. (vt asendiplaan)

    • Mis saab piirkonna naabrusest?

      Ala lõunaservale jääb Harku karjääri laadimispunkt. Karjäär ise jääb 3–4 kilomeetri kaugusele.

    • Kus asub lähim laste mänguväljak / koerte jalutusplats?

      Iseära kogukonna keskele rajatakse avalikud mänguväljakud ja lisaks ka koerte jalutusväljak.

  • Планировка квартиры

    • Какие изменения я могу внести, а какие нет?

      Основной принцип состоит в том, что чем раньше вы бронируете жилье, тем больше у вас возможностей оформить его по своему вкусу. Поменять можно планировку, отделку, мебель. Обычно изменения можно вносить в течение двух месяцев после начала строительства.

    • Какую помощь мне может оказать архитектор интерьера Liven?

      Архитекторы интерьера Liven смогут проконсультировать вас по поводу интерьера вашего будущего дома. Помогут выбрать материалы, некоторые предметы мебели и, в зависимости от ваших пожелания, перенести стену, дверь или розетку. Это бесплатная услуга. Если вы хотите заказать полный дизайн-проект, рекомендуем нанять своего архитектора или дизайнера интерьера.

    • Milliseid muudatusi võin enne sissekolimist oma kodus teha?

      Oleme tõesti planeeringutega vaeva näinud ja loonud ka mitu alternatiivset lahendust. Kui Sa ka nende hulgast endale sobivat ei leia, aruta asja meie sisearhitektiga ja looge koos just Sinu perele sobilik lahendus.

    • Могу ли я поменять ванну на душ и сколько это будет стоить?

      Подобное изменение можно внести в течение первых двух месяцев после начала строительства, и обычно это ничего не стоит. При условии что нет никаких строительно-технических ограничений.

    • Могу ли я поменять душ на ванну и сколько это будет стоить?

      Подобное изменение можно внести в течение первых двух месяцев после начала строительства, и обычно это ничего не стоит. При условии, что в квартире достаточно места для ванны и нет никаких строительно-технических ограничений.

  • Kodu sisustamine

    • Millist abi saan Liveni sisearhitektidelt?

      Liveni sisearhitektid oskavad Sulle tulevase kodu kujundamisel nõu anda. Aitame valida materjale, sisustust ning vastavalt soovidele nihutada seina, ust või pistikupesa. See teenus on tasuta. Kui soovid täismahus sisekujundusprojekti, siis soovitame palgata oma sisearhitekt.

    • Miks on hea tellida sisustus arendajalt?

      Oleme iga projekti jaoks loonud omanäolise sisustuse, mis sobib selle projekti viimistlusmaterjalidega. Kui hindad oma aega ning soovid olla kindel, et erinevad sisustuselemendid omavahel sobivad, siis see teenus on Sinu jaoks. Köögimööbli ja esiku ning magamistoakapid saad arvestada kodulaenu sisse.

    • Millist sisustust Liven pakub?

      Pakume köögimööblit koos tehnikaga, esiku- ja magamistoakappe, walk in-garderoobe ning valamu- ja pesumasinakappe. Lisaks veel kardinaid, valgusteid ja vannitoapeegleid. Kõik selle paigaldame selleks ajaks, kui oma kodu vastu võtma tuled.

    • Kus tehakse Liveni köögid?

      Liveni köögid on disainitud igasse majja vastavalt sisearhituursele kontseptsioonile. Köögi spetsiifikast lähtuvalt leiame iga kord parima tootmispartneri, kelle töö eest me vastutame.

    • Mis firma köögitehnika on Liveni pakutavates köökides?

      Valime alati köökidesse kvaliteetse ja kestva tehnika, aga kui Sul on oma kindlad eelistused, siis muidugi arvestame nendega.

    • Kas saan vahetada Liveni pakutud köögitehnikat mõne muu firma vastu, mis mulle rohkem sobib?

      Valime alati köökidesse kvaliteetse ja kestva tehnika, aga kui Sul on oma kindlad eelistused, siis muidugi arvestame nendega.

    • Kas ma saan Livenilt tellida sisustust peale maja valmimist?

      Kui ostad Livenilt kodu, siis saad tellida ka kohtkindla mööbli ning valida täiendavaid viimistlusdetaile. Eeliseks on see, et sisse kolides on kõik tellitu juba paigas ning seda on võimalik finantseerida kodulaenuga. Sisustust saab tellida kuni kahe kuu jooksul ehituse algusest. Meie sisearhitekt aitab Sind valikutega. Hilisem tellimine ei ole kahjuks võimalik.

    • Kuidas toimib köögi õhupuhasti?

      Köökidesse on ette nähtud lokaalsed õhupuhastid, mis ei vaja heitõhu toru.

    • Kas saan vanni vahetada duši vastu ja kui palju see maksab?

      Seda muudatust saad teha kuni kahe kuu jooksul ehituse algusest ja tavaliselt ei maksa see midagi. Tingimusel, et vahetus on ehitustehniliselt võimalik.

    • Kas saan duši vahetada vanni vastu ja kui palju see maksab?

      Seda muudatust saad teha kuni kahe kuu jooksul ehituse algusest ja tavaliselt ei maksa see midagi. Tingimusel, et vanni jaoks on piisavalt ruumi ja vahetus on ehitustehniliselt võimalik.

  • Kodu kujundamine

    • Kust tellib Liven oma köögid ja kas ma saan ise valida, mis firma mu köögi teeb, kui oleme kokku leppinud, et köögi hind lisandub müügihinnale?

      Me disainime oma köögid ise ja tellime tootmise usaldusväärsetelt partneritelt, kellel tingimata ei ole salongi. Kui oled valinud meie köögi, siis püüame Sinuga koostöös luua sellise köögi, mis Sinu ootustele vastab.

    • Kas saan vahetada Liveni pakutud köögitehnikat mõne muu firma vastu, mis mulle rohkem sobib?

      Valime alati köökidesse kvaliteetse ja kestva tehnika, aga kui Sul on oma kindlad eelistused, siis muidugi arvestame nendega.

  • Строительство

    • Как выбирают строителя?

      Фирма Liven сама не строит дома — мы занимаемся созданием жилья. Строителя мы тщательно выбираем из лучших фирм Эстонии. Для нас важны предварительный опыт, профессионализм и благонадежность строительной фирмы. Безусловно, цена работ также должна быть конкурентоспособной, но это не является главным фактором при выборе подрядчика.

    • Сколько длится гарантийный срок?

      Гарантийный срок длится два года с момента заключения договора о вещном праве.

    • Millal algab ehitus / valmib hoone?

      Ehitus algab siis, kui pool etapist on müüdud. Ühe ridamaja ehitusele kulub 10–11 kuud.

    • Kas ehituse ajal on võimalik oma tulevast kodu vaatama tulla?

      Jah, kokkuleppel Liveni ehitusjuhiga on võimalik tulevast kodu vaatama tulla.

    • Mis on majade energiaklass?

      Hooned on A-energiaklassiga.

    • Mis aknad hoonel on?

      Hoonetel on puitraamidel kolmekordse paketiga aknad.

    • Mis kütteliik on hoonel? Kas igal boksil on oma küttemõõtja?

      Hoonetele on rajatud majapõhine maaküte. Soojakandjaks ruumides on vesi-põrandaküte. Küttekulud jagatakse proportsionaalselt koduomanike vahel vastavalt nende majaosa suurusele.

  • Парковка и кладовые

    • Kuidas on lahendatud parkimine?

      Igale kodule on ette nähtud kaks parkimiskohta vahetult oma maja ees. Külalistele on tänavamaale rajatud eraldi parkimistaskud.

    • Kui palju maksab parkimiskoht?

      Vahetult kodu ees paiknevad kaks parkimiskohta sisalduvad kodu hinnas. Parkimiskohti juurde osta ei saa.

    • Kus saavad parkida minu külalised?

      Külalistele on tänavamaal eraldi ühised parkimistaskud. Lisaks on külalistel võimalik parkida elanikele mõeldud parkimiskohtade ja sõidutee vahel olevale kõvakattega alale.

    • Kuidas on lahendatud elektriautode laadimine?

      Igale kodule on võimalik tellida autolaadija valmidus (kaabeldus) ja ka autolaadija.

    • Kas parkimiskohale saab tellida elektriauto laadimispunkti?

      Jah, laadimispunkti valmidus on uutes Liveni projektides vähemalt pooltele parkimiskohtadele ja laadimispunkti maksumus jääb olenevalt projektist vahemikku 1500–2000 €.

    • Millised on eraldi tellitava elektriauto laadimispunkti tehnilised andmed?

      Laadimispunkti tehnilised andmed on järgnevad: 3 x 16 A, 11 kW, otsiku tüüp «type 2». Reeglina paigaldatakse ühtne ABB, Ensto või Enefit Volti tarbimise arvestamise süsteem. Autode laadimiseks on dünaamiline juhtimissüsteem, mis tähendab, et autode laadimine toimub siis, kui hoone üldine elektritarbimine on madal.

    • Kus asuvad panipaigad?

      Igal kodul on vastavalt planeeringule oma panipaik kas boksis sees või välisukse kõrval.

  • Haldus

    • Kuidas valitakse haldur?

      Juba enne, kui Sa sisse kolid, valib Liven majale halduri, kelle teenuse hind on õiglane ja kvaliteet kindel – ikka selleks, et ka sissekolimise ajal koristataks trepikodasid ja viidaks ära prügi. Kui elamise käigus selgub, et ootate haldurilt enamat kui nad pakuvad, on alati võimalus haldusettevõte välja vahetada.

    • Milliste kuludega pean tulevikus arvestama?

      Keskmiselt peaksid arvestama igakuise kuluga 2–2,5 €/m2. Talvel on kulud suuremad ja suvel väiksemad. Esimestel kuudel kogutakse korteriühistu kontole ka reservkapital, mis võib olla ligikaudu kolme kuu kommunaalkulude suurune summa. Remondifondi kogumise otsustavad korteriühistu liikmed.

    • Kuidas hakkab toimuma maja haldamine?

      Kuue kuu jooksul pärast maja valmimist korradab Liven esimese ühistu koosoleku. Koduomanikud valivad endi seast korteriühistule juhatuse ning saavad üheskoos oma kodumaja tulevikku kujundada. Senikaua on korteriühistu volitatud esindajaks haldusfirma poolt määratud isik.

    • Kuidas jaotatakse üldkulusid?

      Kõik üldkulud liidetakse kokku ja jagatakse proportsionaalselt koduomanike vahel vastavalt nende kasutuses oleva korteri, panipaiga ja parkimiskoha ruutmeetrite arvule. Erisusi kulude jagamise osas saab kokku leppida korteriühistu koosolekul.

    • Kuidas on korraldatud piirkonna ühisalade haldamine?

      Liven on kirja pannud Iseära kogukonna kokkuleppe, milles on kirjeldatud toimimise alused, et Iseära kogukond saaks oma kodu ja selle ümbrust täiel määral nautida ning et Iseära kodude väärtus ajas ikka aina kasvaks.

    • Kuidas on korraldatud muru niitmine, lumekoristus?

      Liven annab igale ridamajale kaasa koduhoolduse stardikomplekti, kuhu kuulub akutoitel muruniiduk ja lumesahk ning ka graniitliiva kast. Kui Sa ise oma maja juurest muru niita ja lund lükata ei taha, saad selle tellida haldurilt või mõnelt teiselt teenusepakkujalt.

    • Kuidas on korraldatud prügimajandus?

      Ridaelamute grupi kohta on sorteeritud jäätmete kogumise koht. Sissekolimise ajal tekkinud suuremate pakendite jaoks on ette nähtud ajutine konteiner.

    • Mis kütteliik on hoonel? Kas igal boksil on oma küttemõõtja?

      Hoonetele on rajatud majapõhine maakütte. Soojakandjaks ruumides on vesi-põrandaküte. Küttekulud jagatakse proportsionaalselt koduomanike vahel vastavalt nende majaosa suurusele.

    • Kas koduloomad on lubatud?

      Muidugi on, aga et kõigil oleks hea elada, peab igaüks oma kodulooma järelt ise koristama.

    • Kus saaksin pesta lemmiklooma või jalgratast?

      Iga ridamaja panipaigas on kraan, mille otsa saab ühendada dušiotsiku või aiavooliku. Kraani all on ka trapp.

Lennart Lind

дизайнер
+372 5615 0943
lennart.lind@liven.ee

ISEÄRA RUS uus - päringuvorm

Оставьте свои контакты, мы с вами свяжемся