Часто задаваемые вопросы

  • Процесс покупки

    • Почему лучше покупать раньше?

      Во-первых, у ранних покупателей больше выбор. Во-вторых, у тех, кто раньше оформляет покупку, есть больше возможностей вносить изменения в планировку и отделку дома. В-третьих, в знак благодарности первые покупатели получают от нас подарок.

    • Как организованы процесс бронирования и покупки?

      https://iseara.liven.ee/ru/ostuprotsess/

    • Как мне не пропустить информацию о следующих проектах Liven?

      Зарегистрируйтесь на странице Liven в качестве заинтересованного лица, и мы будем держать вас в курсе новых проектов. Вы сможете в числе первых познакомиться с планами домов и расценками, а также сделать бронь. Раннее бронирование гарантирует лучшую цену и возможность сделать свой дом именно таким, каким вы хотите.

    • Что такое предпродажа? Стоит ли бояться покупки, когда дом существует только на бумаге?

      В странах Северной Европы уже несколько десятков лет существует практика, когда строительство дома не начинается до тех пор, пока в нем не забронировано 30-40% квартир. Сегодня этот принцип применяется и на эстонском рынке. Успешная предпродажа дает чувство уверенности как застройщику и финансирующему строительство банку, так и покупателям.

    • Можно ли оплатить меблировку за счет жилищного кредита?

      Как правило, заказанную у Liven мебель можно профинансировать за счет жилищного кредита. Однако в каждом конкретном случае решение принимается банком индивидуально.

    • Что включает цена в прейскуранте?

      В стоимость покупки входит готовая квартира с внутренней отделкой: на полу положен паркет, стены выкрашены, ванная и туалет выложены кафелем и в них установлена сантехника, в подвесных потолках имеются светильники, в комнатах — двери. Точный список отделочных материалов фиксируется в нотариальном договоре. Мы не даем скидок, но порой в знак благодарности мы дарим первым покупателям что-то еще помимо перечисленного выше.

    • Какие еще расходы мне стоит учесть при покупке жилья?

      Самые большие расходы связаны с покупкой мебели, также нужно учитывать, что к цене квартиры добавятся стоимость парковочного места и кладовой, нотариальные сборы и госпошлина, плата за заключение договора ипотеки, взнос в резервный фонд квартирного товарищества и плата за подключение к охранной системе и операторам связи. Больше информации об операторах связи вы найдете на сайтах Telia и Elisa.

    • Насколько большие нотариальные сборы и госпошлина?

      Чтобы ответить на этот вопрос, введите стоимость своего жилья и сумму кредита в калькулятор: http://www.notarnet.ee/kalkulaator/#kv

    • Как происходит финансирование покупки квартиры за счет жилищного кредита?

      Чтобы профинансировать покупку за счет жилищного кредита, надо заранее обратиться в банк и выяснить, выдадут ли вам кредит и на какую сумму. Получение от банка предварительной оценки занимает около недели. Ровно столько мы бесплатно держим бронь на выбранную вами квартиру. Обычно самофинансирование составляет 10–15% от покупной цены.

    • Какой банк выдаст мне жилищный кредит?

      Сперва мы рекомендуем обратиться в банк, где вы являетесь постоянным клиентом, а также обязательно спросить предложения о жилищном кредите у других банков. С более крупными банками у нас налажена хорошая работа.

    • Когда лучше продавать свою старую квартиру?

      Если вы планируете финансировать покупку нового жилья за счет продажи старого, то прежде всего советуем узнать стоимость имеющейся у вас недвижимости. В данном вопросе вам помогут оценщики. Продажу лучше начинать по крайней мере за полгода до того, как будет готово новое жилье.

    • Сколько времени занимает заключение нотариального договора?

      Заключение обязательственно-правового договора занимает от одного до полутора часов, заключение договора о вещном праве — 30 минут.

    • Можно ли получить скидку?

      Если вы хотите приобрести жилье Liven по лучше цене, рекомендуем вам зарегистрироваться на нашей странице в качестве заинтересованного лица, и мы будем держать вас в курсе новых проектов. Вы сможете в числе первых познакомиться с планами домов и расценками и сделать бронь. Раннее бронирование гарантирует лучшую цену и возможность сделать свой дом именно таким, каким вы хотите.

  • Район

    • Где раcположена ближайшая автобусная остановка?

      Ближайшая автобусная остановка находится в деревне Харкуярве, на расстоянии примерно 300 м от первых домов. Остановка называется Харкуярве, там останавливается автобус № 27. На Палдиском шоссе есть остановка Ярвекалда, где останавливаются автобусы № 27 и 62.

    • Где находится ближайший продуктовый магазин?

      Ближайший продуктовый магазин — Rimi — расположен в пешей доступности, на улице Палдиски. Скоро неподалеку откроется магазин Prisma.

    • Что находится по соседству?

      На южной стороне участка находится погрузочный пункт карьера Харку. Сам карьер расположен на расстоянии трех-четырех километров.

    • Где расположена ближайшая детская площадка / площадка для выгула собак?

      В центре Iseära будут построены общественные игровые площадки и площадка для выгула собак.

  • Планировка квартиры

    • Какие изменения я могу вносить, а какие нет?

      Общий принцип заключается в том, что чем раньше вы забронируете квартиру, тем больше у вас будет возможностей оформить ее в соответствии со своим вкусом. Вы можете менять отделочные материалы и меблировку. Как правило, сделать это можно в течение двух месяцев после начала строительства дома.

    • Чем мне могут помочь архитекторы интерьера Liven?

      Архитекторы интерьера Liven могут дать вам совет относительно дизайна вашего будущего дома, например, помочь выбрать материалы и меблировку. Эта услуга бесплатна. Если вам нужен полномасштабный дизайн-проект интерьера квартиры, то рекомендуем нанять собственного дизайнера.

    • Какие изменения я могу сделать в своем доме до переезда?

      Мы действительно проработали планировку и создали несколько альтернативных решений. Если вы не можете найти подходящий вариант, обсудите этот вопрос с нашим архитектором по интерьеру и создайте идеальное для вашей семьи решение.

    • Могу ли я поменять ванну на душ и сколько это будет стоить?

      Подобное изменение можно внести в течение первых двух месяцев после начала строительства, и обычно это ничего не стоит. При условии что нет никаких строительно-технических ограничений.

    • Могу ли я поменять душ на ванну и сколько это будет стоить?

      Подобное изменение можно внести в течение первых двух месяцев после начала строительства, и обычно это ничего не стоит. При условии, что в квартире достаточно места для ванны и нет никаких строительно-технических ограничений.

  • Оформление интерьера

    • Какую помощь мне может оказать архитектор интерьера Liven?

      Архитекторы интерьера Liven смогут проконсультировать вас по поводу интерьера вашего будущего дома. Помогут выбрать материалы, некоторые предметы мебели и, в зависимости от ваших пожелания, перенести стену, дверь или розетку. Это бесплатная услуга. Если вы хотите заказать полный дизайн-проект, рекомендуем нанять своего архитектора или дизайнера интерьера.

    • Почему мебель хорошо заказывать у застройщика?

      Каждому проекту мы подобрали оригинальную меблировку, которая хорошо сочетается со внутренней отделкой. Если вы цените свое время и хотите быть уверены в том, что различные элементы интерьера будут гармонировать между собой, то вам понравится эта услуга. Кухонную мебель, шкафы в спальне и прихожей можно оплатить за счет жилищного кредита.

    • Какую мебель предлагает Liven?

      Мы предлагаем кухонную мебель вместе с техникой, шкафы для прихожей и спальни, шкафы под раковину и для стиральных машин, а также меблировку гардеробных комнат. Помимо этого у нас можно заказать шторы, светильники, зеркала для ванных комнат. Все это мы установим в квартире к тому моменту, когда вы придете ее принимать.

    • Где изготовляют кухни Liven?

      Дизайн кухонь Liven создается отдельно для каждого дома в соответствии с концепцией внутренней архитектуры жилья. Исходя из специфики кухни, мы находим наиболее подходящего производителя мебели, за качество работы которого мы отвечаем.

    • Техника какой фирмы установлена на предлагаемых Liven кухнях?

      Мы всегда выбираем качественную и прочную технику, но если у вас есть предпочтения, мы, конечно же, учтем их.

    • Могу ли я поменять предлагаемую Liven кухонную технику на оборудование другой фирмы, которое мне лучше подходит?

      Мы всегда выбираем качественную и прочную технику, но если у вас есть определенные предпочтения, мы, конечно же, учтем их.

    • Могу ли я заказать у Liven мебель и детали интерьера после того, как дом будет готов?

      Если вы покупаете дом у Liven, вы также можете заказать стационарную мебель и выбрать дополнительные детали отделки. Преимущество заключается в том, что при заселении все заказанное будет уже установлено и эту покупку можно профинансировать за счет жилищного кредита. Меблировку можно заказать в течение двух месяцев с момента начала строительства. Наш дизайнер интерьера поможет вам с выбором. Сделать заказ позже, к сожалению, невозможно.

    • Каким образом работает вытяжка на кухне?

      Кухни оборудованы локальными очистителями воздуха, не требующими вытяжного воздуховода.

    • Могу ли я поменять ванну на душ и сколько это будет стоить?

      Подобное изменение можно внести в течение первых двух месяцев после начала строительства, и обычно это ничего не стоит. При условии что нет никаких строительно-технических ограничений.

    • Могу ли я поменять душ на ванну и сколько это будет стоить?

      Подобное изменение можно внести в течение первых двух месяцев после начала строительства, и обычно это ничего не стоит. При условии, что в квартире достаточно места для ванны и нет никаких строительно-технических ограничений.

    • Где Liven заказывает кухни? Могу ли я выбрать, какая фирма будет делать мою мебель, если мы уже договорились о том, что стоимость кухни будет добавлена ​​к продажной цене?

      Мы сами проектируем кухни и заказываем оборудование у надежных партнеров, у которых однако не всегда есть представительские магазины. Если вы закажете кухню у нас, мы вместе с вами создадим пространство, соответствующее вашим ожиданиям.

    • Могу ли я поменять предлагаемую Liven кухонную технику на оборудование другой фирмы, которая мне лучше подходит?

      Мы всегда выбираем качественную и прочную технику, но если у вас есть предпочтения, мы, конечно же, учтем их.

  • Информация о строительстве

    • Как выбирают строителя?

      Фирма Liven сама не строит дома — мы занимаемся созданием жилья. Строителя мы тщательно выбираем из лучших фирм Эстонии. Для нас важны предварительный опыт, профессионализм и благонадежность строительной фирмы. Безусловно, цена работ также должна быть конкурентоспособной, но это не является главным фактором при выборе подрядчика.

    • Сколько длится гарантийный срок?

      Гарантийный срок длится два года с момента заключения договора о вещном праве.

    • Когда начнется строительство / дом будет готов?

      Строительство начнется, когда будет продана половина . На строительство одного рядного дома уходит 10-11 месяцев.

    • Можно ли во время строительства прийти и посмотреть на свой будущий дом?

      Да, можно, свой визит надо согласовать с руководителем строительных работ Liven.

    • Какой у домов класс энергоэффективности?

      Дома относятся к А классу энергоэффективности здания.

    • Какие в здании окна?

      В зданиях установлены тройные стеклопакеты с деревянными рамами.

    • Чем здание отапливается? У каждого бокса свой счетчик?

      Здания оснащены геотермальным отоплением, проведенным к каждому дому. Теплоноситель в комнатах — пол с подогревом на водной основе. Затраты на отопление распределяются между домовладельцами пропорционально размеру их жилья.

  • Парковка и кладовые

    • Входят ли парковочное место и кладовая в стоимость квартиры?

      Парковочные места и кладовые мы продаем отдельно. По нашему мнению, несправедливо вынуждать людей, у которых нет машины, покупать парковочное место. При этом какому-то покупателю нужно несколько парковочных мест.

    • Должен(на) ли я покупать парковочное место и кладовую?

      В домах Liven покупать парковочное место и кладовку не обязательно, но мы рекомендуем тщательно обдумать эту возможность. Даже если вы сами не пользуетесь машиной, парковочное место может пригодиться для ваших гостей. В будущем, когда вы, может быть, захотите переехать, отсутствие парковочного места сузит круг потенциальных покупателей.

    • Как решается вопрос парковки?

      Перед домом есть два парковочных места для каждого бокса. Также предусмотрены отдельные парковочные места для гостей.

    • Сколько стоит парковочное место?

      Два парковочных места, расположенные прямо перед домом, включены в стоимость бокса. Дополнительные парковочные места приобрести нельзя.

    • Где могут припарковаться мои гости?

      Для гостей предусмотрены отдельные общие парковочные места. Кроме того, гости могут припарковаться на площадке между парковочными местами и дорогой.

    • Есть ли решение для зарядки электромобилей?

      Есть возможность заказать зарядное устройство (кабель) для каждого дома.

    • Можно ли заказать на свое парковочное место установку зарядного устройства для электромобиля?

      Да, в новых проектах Liven по крайней мере на половине парковочных мест можно установить зарядное устройство для электромобилей. Стоимость зарядки составляет от 1500 до 2000 евро в зависимости от проекта.

    • Каковы технические данные заказываемой отдельно электрозаправки?

      3 х 16 А, 11 кВт, тип наконечника «тип 2». Обычно для зарядки автомобилей устанавливается система динамического контроля, то есть машины заряжаются тогда, когда общее потребление электроэнергии в здании невелико.

    • Зачем покупать кладовую?

      В кладовой удобно держать вещи, которые вы не используете каждый день или которые вы не хотите держать в квартире, например, велосипеды, снаряжение для катания на лыжах, чемоданы или рождетственские украшения.

    • Сколько стоит кладовая?

      Кладовая входит в стоимость каждого дома.

    • Где расположены кладовки?

      В соответствии с планировкой у каждой квартиры есть своя кладовая в боксе или же рядом с центральным входом.

  • Управление домом

    • Как выбирают управляющего домом?

      Еще до того вашего заезда Liven выберет фирму, которая будет заниматься ремонтно-эксплуатационным управлением дома. Будет учтена стоимость услуг фирмы и их качество. Важно, чтобы с самого начала подъезд был убран, а мусор вывезен. Если со временем окажется, что вы ожидаете от услуг этой фирмы больше, чем она может предложить, вы всегда сможете сменить ее.

    • Какие расходы меня ждут в будущем?

      В среднем ежемесячные расходы будут составлять 2–2,5 €/м2. Зимой счета будут больше, а летом меньше. В первые месяцы к счетам прибавится сбор для формирования резервного капитала квартирного товарищества: последний обычно составляет сумму, равную стоимости коммунальных услуг за три месяца. Решение о сборе средств для ремонтного фонда принимают члены квартирного товарищества. Подсчитать будущие расходы на содержание своего жилья можно на калькуляторе.

    • Как будет осуществляться управление домом?

      В течение шести месяцев после того, как дом будет готов, Liven организует первое собрание квартирного товарищества. Владельцы квартир выберут среди себя правление товарищества и после этого смогут вместе принимать решения относительно будущего своего дома. До тех пор доверенным представителем товарищества является лицо, назначенное управляющей фирмой.

    • Как распределяются общие расходы?

      Все общие расходы суммируются и делятся между владельцами квартир пропорционально квадратным метрам их квартиры, кладовки и парковки. Об особых случаях можно договориться на собрании квартирного товарищества.

    • Как организовано обслуживание зон публичного пользования в районе?

      Фирма Liven составила соглашение общины Iseära, в котором описаны положения, при соблюдении которых представители общины могли бы в полной мере наслаждаться своим домом и его окрестностями, а стоимость жилья в районе продолжала бы расти.

    • Как организована стрижка газонов и уборка снега?

      Liven оснащает каждый рядный дом стартовым комплектом, в который входят аккумуляторная газонокосилка и снегоочиститель, а также ящик с гранитной крошкой. Если вы не хотите стричь газон и убирать снег у дома, то можете заказать эту услугу у управляющего или другого поставщика услуг.

    • Как организован сбор мусора?

      У каждой группы рядных домов свое место для сбора сортированного мусора. Для утилизации возникших в ходе переезда в Iseära упаковочных материалов будет заказан временный контейнер.

    • Чем здание отапливается? У каждого бокса свой счетчик?

      Здания оснащены геотермальным отоплением, проведенным к каждому дому. Теплоноситель в комнатах — пол с подогревом на водной основе. Затраты на отопление распределяются между домовладельцами пропорционально размеру их жилья.

    • Разрешено ли держать в доме домашних животных?

      Да, конечно, но чтобы всем было комфортно жить в вашем доме, каждый должен сам убирать за своим домашним питомцем.

    • Где я могу помыть домашнего питомца или велосипед?

      В кладовой каждого рядного дома имеется кран, к которому можно подключить душевую насадку или садовый шланг. Под краном имеется трап.